www.kab.co.kr		보 도 자 료
		배포일시	2018. 7. 2.(월) 총 22매(본문 11매, 붙임 11매)
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		내용문의	∙상업자산통계부장 노 경 석 ∙담 당 과 장 김 민 섭	☎(053)663-8531 ☎(053)663-8536
보 도 일 시		2018년 7월 2일(월) 석간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신 ․ 방송 ․ 인터넷은 7월 2일(월) 14:00 이후 보도가능

	‘18년 2분기 오피스텔 가격동향조사 결과 공표
	‘18년 2분기 매매 0.18% 상승, 전세 0.09% 상승, 월세 0.27% 하락 전월세전환율 5.52%, 매매가격 대비 전세가격 비율 79.97%

□ 한국감정원(원장 김학규)은 오피스텔 가격동향을 조사한 결과, 2018년 2분기 기준 전분기 대비(2018년 3월 12일 대비 6월 11일 기준) 오피스텔 매매가격은 0.18%, 전세가격은 0.09% 상승, 월세가격은 0.27% 하락한 것으로 나타났다고 발표했다.

ㅇ 한국감정원은 최근 1～2인 가구 증가, 주택의 대체재로서 오피스텔에 대한 관심증가 등으로 인해 오피스텔 가격동향 자료에 대한 수요가 증가함에 따라,

- 금년부터 서울시 및 6대 광역시, 세종시 및 경기도 등 9개 시ㆍ도를 대상으로 매월 오피스텔 매매, 전세, 월세 등 가격동향을 조사하여 공표*하고 있다.

* 통계청 국가통계승인(‘17.12.27, 승인번호 : 408002)

□ (매매동향) 오피스텔 매매가격은 수도권 지역의 각종 개발 호재 지역과 입지가 좋은 지역에서 국지적으로 상승세를 보이며 전분기 대비 0.18% 상승하였지만, 2분기 정부의 부동산 정책(양도세 중과, 대출규제) 및 금리인상 가능성 등으로 부동산 관망세가 지속되며 상승폭은 많이 둔화(1분기 : 0.52%) 된 것으로 조사되었다.

□ (전세동향) 지속되는 저금리 기조로 임대인들이 월세를 선호하며 수도권 지역의 전세품귀현상으로 인해 전분기 대비 전세가격 0.09% 상승했지만 계절적 비수기와 신규 오피스텔 공급 및 아파트 전세가 하락 등으로 상승폭은 둔화(1분기 : 0.37%)된 것으로 나타났다.

□ (월세동향) 전국적으로 오피스텔뿐만 아니라 대체주택의 공급물량이 증가하며 거주수요가 분산되고, 저가 대체주택으로의 이주수요, 월세 오피스텔 물량 과다 등으로 전분기 대비 하락 반전(1분기 : 0.03% 상승)하며 월세가격 0.27% 하락한 것으로 나타났다.

< 오피스텔 ‘18년 2분기 항목별 변동률 >

(단위 : %)

구 분	매매지수변동률	전세지수변동률	월세지수변동률	전월세전환율	수익률
전국	0.18	0.09	-0.27	5.52	5.49
수도권	0.34	0.23	-0.15	5.35	5.25
지방	-0.49	-0.51	-0.76	7.08	6.51

※ 전월세전환율 및 수익률은 ‘18.6월 기준

< 전국 오피스텔 ‘18년 2분기 가격지수 변동률 >

< 전국 오피스텔 ‘18년 2분기 가격지수 및 변동률 >

구분		‘18.04		‘18.05		‘18.06		전분기 대비 변동률(%)
		지수	변동률(%)	지수	변동률(%)	지수	변동률(%)
매매	전국	100.58	0.06	100.69	0.11	100.71	0.01	0.18
	수도권	100.83	0.12	101.00	0.17	101.06	0.06	0.34
	지방	99.53	-0.18	99.42	-0.12	99.22	-0.19	-0.49
	서울	101.07	0.14	101.27	0.19	101.44	0.17	0.50
전세	전국	100.43	0.06	100.45	0.02	100.46	0.01	0.09
	수도권	100.64	0.12	100.69	0.05	100.75	0.06	0.23
	지방	99.56	-0.20	99.47	-0.09	99.25	-0.22	-0.51
	서울	100.74	0.17	100.79	0.06	100.90	0.11	0.34
월세	전국	99.97	-0.06	99.89	-0.08	99.76	-0.13	-0.27
	수도권	100.11	0.00	100.06	-0.05	99.96	-0.10	-0.15
	지방	99.38	-0.30	99.18	-0.20	98.92	-0.26	-0.76
	서울	100.15	0.01	100.13	-0.02	100.10	-0.03	-0.04

< 전국 오피스텔 매매가격지수 추이 >	< 전국 오피스텔 전세가격지수 추이 >

□ 지역별 세부적인 매매, 전세, 월세 가격과 전월세전환율, 수익률 등 구체적인 오피스텔 가격동향조사 결과는 다음과 같다.

□ 매매가격 동향

□ 매매가격은 전국 0.18% 상승, 수도권 0.34% 상승, 지방 0.49% 하락

□ (지역별) 서울(0.50%), 경기(0.24%) 지역만 상승한 반면, 울산(-1.22%), 세종(-0.62%), 대전(-0.60%), 부산(-0.48%) 등은 하락

ㅇ [수도권 : 0.34%]

- [서울 : 0.50%] 4월 양도세 중과 및 대출규제로 부동산 시장 관망세가 짙어지며 전분기 대비 상승폭이 다소 둔화되었지만 각종 개발 호재 및 거주 수요가 있는 지역을 중심으로 0.50% 상승

- [인천 : -0.08%] 대출금리 인상, 대출규제 강화 등 수익률 저하 요인으로 매수세가 감소한 가운데 신규 오피스텔 및 도시형 생활주택이 공급되며 전분기 대비 매매가격 0.08% 하락

- [경기 : 0.24%] 4월 분당선과 신분당선 환승역인 미금역 개통, 6월 소사-원시선 개통 등 교통호재가 있고 주거여건이 편리한 지역에 매수수요가 증가하며 전분기 대비 0.24% 상승

ㅇ [지방 : -0.49%] 지역 산업경기 침체로 인한 인구 유출, 다주택자 양도세 중과로 매물 증가, 지속적인 신규 공급 등의 영향으로 투자수요 감소하며 전분기 대비 매매가격 0.49% 하락

< 지역별 매매가격지수 및 변동률 >

□ 전세가격 동향

□ 전세가격은 전국 0.09% 상승, 수도권 0.23% 상승, 지방 0.51% 하락

□ (지역별) 서울(0.34%), 경기(0.15%), 대구(0.10%) 등은 상승한 반면, 울산(-0.96%), 대전(-0.91%), 세종(-0.85%) 등은 하락

ㅇ [수도권 : 0.23%]

- [서울 : 0.34%] 매매가 상승에 따른 전세가 동반 상승, 전세 물량이 희소해 임대인 우위 시장이 형성되어 교통이 편리하고 주거 환경이 양호한 지역을 중심으로 전세가격 0.34% 상승

- [인천 : 0.02%] 아파트 매매가격 하락세로 인한 역전세 우려로 오피스텔 전세수요가 국지적으로 늘었지만 신규 오피스텔 및 대체주택의 공급 증가로 혼조세를 보이며 전분기 대비 전세가격 0.02% 소폭 상승

- [경기 : 0.15%] 교통여건이 양호한 지역에 수도권 출퇴근 직장인과 1~2인 가구의 전세수요가 꾸준하여 지속적으로 상승했지만 4월 이후 상승폭 둔화되고 있음

ㅇ [지방 : -0.51%] 지역경기 장기침체로 소비심리가 위축된 가운데 신규 공급 증가로 물량이 시장에 소화되지 못하며 대구를 제외한 모든 지역에서 하락폭 확대되며 전분기 대비 0.51% 하락

< 지역별 전세가격지수 및 변동률 >

□ 월세가격 동향

□ 월세가격은 전국 0.27% 하락, 수도권 0.15% 하락, 지방 0.76% 하락

□ (지역별) 울산(-1.82%), 세종(-1.00%), 대구(-0.89%), 대전(-0.79%) 순으로 수도권 및 지방 5대광역시·세종시 전체에서 하락세

ㅇ [수도권 : -0.15%]

- [서울 : -0.04%] 계절적 비수기와 지속적인 오피스텔 및 아파트, 다가구 주택의 공급으로 월세 매물이 적체되며 기존의 오피스텔과 입지 및 편의시설이 부진한 지역을 중심으로 하락세로 반전

- [인천 : -0.07%] 인천시내 전체 오피스텔, 아파트 및 도시형생활주택 등 주택공급물량 증가, 전세가격 하락 기조, 세입자의 월세 비선호 등이 월세가격 하락 요인으로 작용하며 전분기 대비 0.07% 하락

- [경기 : -0.33%] 신규 오피스텔의 지속적인 공급, 신축과 기존 오피스텔 월세가격 차이가 크지 않아 기존 오피스텔 위주로 하락세가 심화되며 전분기 대비 월세가격 0.33%로 하락 반전

ㅇ [지방 : -0.76%] 저금리기조의 지속으로 임대인의 월세선호, 꾸준한 신규 오피스텔 공급 등으로 인한 수급불균형으로 지방 전 지역에서 하락폭이 확대되며 전분기 대비 0.76% 하락

< 지역별 월세가격지수 및 변동률 >

□ 평균가격(‘18.6월 기준) (※ 중위가격은 붙임1의 □ 참조)

□ 매매평균가격은 전국 178,010천원, 수도권 191,701천원, 지방 120,737천원

ㅇ (지역별) 서울(225,374천원), 경기(169,556천원), 부산(133,909천원) 순으로 나타남

ㅇ (규모별) 40㎡이하는 전국 122,053천원, 수도권 135,379천원, 지방 66,929천원으로 나타났으며, 40㎡초과는 전국 304,202천원, 수도권 317,821천원, 지방 245,750천원으로 나타남

ㅇ (지역별・규모별) 40㎡이하는 서울(157,295천원), 경기(118,282천원), 세종(100,250천원) 순으로 나타났으며, 40㎡초과는 서울(419,041천원), 부산(304,427천원), 경기(268,568천원) 순으로 나타남

□ 전세평균가격은 전국 141,596천원, 수도권 154,014천원, 지방 89,648천원

ㅇ (지역별) 서울(176,540천원), 경기(143,568천원), 부산(97,230천원) 순으로 나타남

ㅇ (규모별) 40㎡이하는 전국 98,091천원, 수도권 109,101천원, 지방 52,549천원으로 나타났으며 40㎡초과는 전국 239,706천원, 수도권 254,586천원, 지방 175,843천원으로 나타남

ㅇ (지역별・규모별) 40㎡이하는 서울(124,236천원), 경기(99,884천원), 세종(75,893천원) 순으로 나타났으며, 40㎡초과는 서울(325,334천원), 경기(227,920천원), 부산(212,448천원) 순으로 나타남

□ 월세보증금평균가격은 전국 14,451천원, 수도권 15,132천원, 지방 11,600천원

ㅇ (지역별) 서울(19,488천원), 부산(13,571천원), 경기(10,889천원) 순으로 나타남

ㅇ (규모별) 40㎡이하는 전국 7,567천원, 수도권 8,165천원, 지방 5,090천원으로 나타났으며 40㎡초과는 전국 29,976천원, 수도권 30,734천원, 지방 26,723천원으로 나타남

ㅇ (지역별・규모별) 40㎡이하는 서울(9,840천원), 경기(6,388천원), 부산(5,382천원) 순으로 나타났으며, 40㎡초과는 서울(46,933천원), 부산(34,373천원), 경기(19,580천원) 순으로 나타남

□ 월세평균가격은 전국 654천원, 수도권 698천원, 지방 472천원

ㅇ (지역별) 서울(774천원), 경기(657천원), 대전(492천원) 순으로 나타남

ㅇ (규모별) 40㎡이하는 전국 497천원, 수도권 536천원, 지방 335천원으로 나타났으며 40㎡초과는 전국 1,010천원, 수도권 1,062천원, 지방 789천원으로 나타남

ㅇ (지역별・규모별) 40㎡이하는 서울(589천원), 경기(494천원), 대구(388천원) 순으로 나타났으며, 40㎡초과는 서울(1,299천원), 경기(972천원), 부산(896천원) 순으로 나타남

※ 월세보증금과 월세 조합이 다양하여 지역 유형별 보증금과 월세의 개별비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요

□ 전월세전환율(‘18.5월 기준) & 수익률(‘18.6월 기준)

□ 2018년 5월 신고 기준 실거래정보를 활용하여 산정한 결과 전국 오피스텔의 전월세전환율은 5.52%로 나타났으며,

수도권 5.35%, 지방 7.08%, 서울 5.18%를 기록

ㅇ 지역별로는 부산 7.39%, 광주 7.34%, 대구 7.11% 순으로 높았으며, 서울 5.18%가 가장 낮은 것으로 조사되었다.

< 지역별 전월세 전환율 >

□ 전국 오피스텔의 수익률은 5.49%로 조사되었으며,
수도권 5.25%, 지방 6.51%, 서울 4.91%를 기록

ㅇ 지역별로는 광주 8.65%, 대전 7.25%, 대구 6.53% 순으로 높았으며, 세종 4.30%가 가장 낮은 것으로 조사되었다.

< 지역별 수익률 >

□ 매매가격 대비 전세가격 비율 & 전세가격 대비 월세보증금 비율(‘18.6월 기준)

□ 전국 오피스텔의 매매가격 대비 전세가격의 비율은 79.97%로 나타났으며, 수도권 80.54%, 지방 77.59%, 서울 79.12%를 기록

ㅇ 지역별로는 경기 83.44%, 대전 81.97%, 대구 80.48% 순으로 높았으며, 세종 75.64%가 가장 낮은 것으로 조사되었다.

< 지역별 매매가격 대비 전세가격 비율 >

□ 전국 오피스텔의 전세가격 대비 월세보증금의 비율은 9.34%로 나타났으며, 수도권 8.92%, 지방 11.12%, 서울 9.53%를 기록

ㅇ 지역별로는 부산 11.76%, 광주 11.69%, 대전 10.57% 순으로 높았으며, 세종 4.15%가 가장 낮은 것으로 조사되었다.

< 지역별 전세가격 대비 월세보증금 비율 >

□ 규모별 가격 동향

□ (매매가격) 전국 40㎡이하는 0.06% 상승, 40㎡초과는 0.47% 상승함

□ (전세가격) 전국 40㎡이하는 0.01% 상승, 40㎡초과는 0.28% 상승함

□ (월세가격) 전국 40㎡이하는 0.34% 하락, 40㎡초과는 0.11% 하락함

< 규모별 ‘18년 2분기 가격지수 변동률 >

□ 오피스텔 가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr), 통계청 국가통계포털(kosis.kr)을 통해 확인할 수 있다.

이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면,

한국감정원 상업자산통계부 부장 노경석, 과장 김민섭

(☎ 053-663-8531, 8536)에게 연락주시기 바랍니다.

붙임 1		통계표 (‘18년 2분기)

□ 시도별 가격지수 및 변동률

□ 매매가격지수

구분	‘18.04		‘18.05		‘18.06		전분기 대비 변동률(%)
	지수	변동률(%)	지수	변동률(%)	지수	변동률(%)
전국	100.58	0.06	100.69	0.11	100.71	0.01	0.18
수도권	100.83	0.12	101.00	0.17	101.06	0.06	0.34
서울	101.07	0.14	101.27	0.19	101.44	0.17	0.50
도심권	101.72	0.18	101.78	0.06	101.91	0.13	0.37
동북권	100.49	0.09	100.68	0.19	100.90	0.22	0.51
서북권	101.25	0.32	101.77	0.51	102.07	0.30	1.14
서남권	101.09	0.20	101.34	0.25	101.48	0.13	0.58
동남권	101.03	-0.01	101.07	0.04	101.22	0.15	0.18
인천	100.11	-0.11	100.19	0.08	100.15	-0.04	-0.08
경기	100.71	0.15	100.86	0.15	100.80	-0.06	0.24
기타지방	99.53	-0.18	99.42	-0.12	99.22	-0.19	-0.49
부산	99.60	-0.16	99.51	-0.09	99.28	-0.24	-0.48
대구	99.29	-0.34	99.53	0.24	99.47	-0.06	-0.17
광주	100.15	-0.16	99.89	-0.26	100.17	0.28	-0.14
대전	99.30	-0.14	99.07	-0.23	98.84	-0.24	-0.60
울산	99.41	-0.16	98.82	-0.60	98.35	-0.47	-1.22
세종	98.36	-0.60	98.36	0.00	98.33	-0.03	-0.62

□ 전세가격지수

구분	‘18.04		‘18.05		‘18.06		전분기 대비 변동률(%)
	지수	변동률(%)	지수	변동률(%)	지수	변동률(%)
전국	100.43	0.06	100.45	0.02	100.46	0.01	0.09
수도권	100.64	0.12	100.69	0.05	100.75	0.06	0.23
서울	100.74	0.17	100.79	0.06	100.90	0.11	0.34
도심권	101.19	0.25	101.28	0.08	101.43	0.15	0.49
동북권	100.57	0.14	100.67	0.10	100.78	0.11	0.35
서북권	100.73	0.10	100.82	0.08	100.88	0.07	0.25
서남권	100.94	0.21	101.05	0.10	101.24	0.19	0.50
동남권	100.41	0.14	100.36	-0.05	100.38	0.02	0.12
인천	100.10	-0.15	100.24	0.14	100.27	0.03	0.02
경기	100.66	0.14	100.67	0.01	100.67	0.00	0.15
기타지방	99.56	-0.20	99.47	-0.09	99.25	-0.22	-0.51
부산	99.51	-0.22	99.42	-0.09	99.25	-0.17	-0.48
대구	99.70	-0.07	99.94	0.24	99.88	-0.07	0.10
광주	99.97	-0.14	99.86	-0.11	99.81	-0.05	-0.31
대전	99.93	-0.08	99.74	-0.20	99.11	-0.63	-0.91
울산	99.06	-0.21	98.75	-0.31	98.31	-0.45	-0.96
세종	98.68	-0.69	98.63	-0.05	98.52	-0.10	-0.85

□ 월세가격지수

구분	‘18.04		‘18.05		‘18.06		전분기 대비 변동률(%)
	지수	변동률(%)	지수	변동률(%)	지수	변동률(%)
전국	99.97	-0.06	99.89	-0.08	99.76	-0.13	-0.27
수도권	100.11	0.00	100.06	-0.05	99.96	-0.10	-0.15
서울	100.15	0.01	100.13	-0.02	100.10	-0.03	-0.04
도심권	100.46	-0.07	100.39	-0.06	100.34	-0.05	-0.19
동북권	100.29	0.04	100.32	0.04	100.42	0.10	0.17
서북권	100.52	0.19	100.58	0.06	100.36	-0.22	0.02
서남권	100.03	-0.03	100.11	0.08	100.10	-0.01	0.04
동남권	99.96	0.00	99.76	-0.20	99.73	-0.03	-0.23
인천	99.84	-0.04	99.87	0.02	99.81	-0.05	-0.07
경기	100.13	-0.01	100.02	-0.11	99.80	-0.21	-0.33
기타지방	99.38	-0.30	99.18	-0.20	98.92	-0.26	-0.76
부산	99.46	-0.34	99.34	-0.12	99.11	-0.23	-0.69
대구	99.08	-0.30	98.78	-0.30	98.49	-0.30	-0.89
광주	99.66	-0.04	99.50	-0.17	99.32	-0.18	-0.38
대전	99.33	-0.07	98.88	-0.45	98.60	-0.28	-0.79
울산	98.84	-0.49	98.12	-0.72	97.51	-0.62	-1.82
세종	98.84	-0.48	98.67	-0.18	98.34	-0.34	-1.00

□ 시도별 전월세 전환율·수익률·매매가격 대비 전세가격 비율 ·전세가격 대비 월세보증금 비율

구분	전월세 전환율(%)			수익률(%)			매매가격 대비 전세가격 비율(%)			전세가격 대비 월세보증금 비율(%)
	‘18.04	‘18.05	‘18.06	‘18.04	‘18.05	‘18.06	‘18.04	‘18.05	‘18.06	‘18.04	‘18.05	‘18.06
전국	5.37	5.49	5.52	5.51	5.50	5.49	80.05	79.98	79.97	9.36	9.35	9.34
수도권	5.27	5.34	5.35	5.27	5.26	5.25	80.64	80.54	80.54	8.93	8.93	8.92
서울	5.06	5.20	5.18	4.93	4.92	4.91	79.29	79.17	79.12	9.56	9.55	9.53
도심권	5.25	4.84	4.81	4.45	4.45	4.44	76.11	76.11	76.13	6.37	6.33	6.32
동북권	5.72	5.69	5.76	5.19	5.18	5.17	76.57	76.49	76.41	8.96	8.95	8.97
서북권	5.19	5.43	5.42	4.96	4.93	4.90	79.27	78.90	78.71	8.93	8.91	8.89
서남권	5.02	5.20	5.11	5.34	5.33	5.32	82.08	81.96	81.99	12.31	12.29	12.24
동남권	4.81	4.85	4.86	4.47	4.46	4.45	78.43	78.35	78.26	7.97	7.99	7.99
인천	5.41	5.35	5.45	6.53	6.52	6.52	77.67	77.72	77.79	10.06	10.11	10.12
경기	5.40	5.46	5.54	5.38	5.36	5.35	83.49	83.39	83.44	7.68	7.68	7.67
기타지방	6.83	6.99	7.08	6.52	6.51	6.51	77.60	77.62	77.59	11.15	11.11	11.12
부산	7.14	7.20	7.39	6.26	6.25	6.25	76.54	76.54	76.59	11.79	11.73	11.76
대구	6.92	7.12	7.11	6.59	6.55	6.53	80.51	80.49	80.48	9.57	9.54	9.23
광주	7.48	7.45	7.34	8.70	8.70	8.65	78.48	78.58	78.31	11.67	11.69	11.69
대전	6.70	7.04	6.82	7.27	7.25	7.25	82.30	82.32	81.97	10.57	10.51	10.57
울산	6.00	5.81	6.06	6.43	6.42	6.40	76.07	76.29	76.30	9.86	9.89	10.08
세종	5.44	5.49	5.45	4.32	4.31	4.30	75.74	75.71	75.64	4.14	4.15	4.15

□ 평균가격(‘18.6월 기준)

(단위 : 천원)

구분	매매가격		전세가격		월세가격
	평균매매가격	단위면적당(㎡) 평균매매가격	평균전세가격	단위면적당(㎡) 평균전세가격	평균 월세보증금	평균월세가격
전국	178,010	4,327	141,596	3,464	14,451	654
수도권	191,701	4,758	154,014	3,828	15,132	698
서울	225,374	5,880	176,540	4,636	19,488	774
도심권	285,967	6,877	217,836	5,264	11,931	964
동북권	151,759	5,059	116,353	3,871	10,367	597
서북권	204,364	6,201	163,358	4,917	14,327	747
서남권	189,917	5,023	157,025	4,088	21,907	676
동남권	292,602	6,818	221,255	5,324	26,143	923
인천	105,222	2,385	81,829	1,855	8,473	476
경기	169,556	3,864	143,568	3,264	10,889	657
기타지방	120,737	2,528	89,648	1,943	11,600	472
부산	133,909	2,708	97,230	2,052	13,571	489
대구	90,498	2,264	72,867	1,828	6,360	441
광주	63,331	1,529	49,499	1,203	6,949	345
대전	107,983	2,089	86,826	1,720	9,856	492
울산	107,073	1,916	80,649	1,471	8,258	474
세종	103,432	4,072	77,865	3,078	3,253	356

※ 월세보증금과 월세조합이 다양하여 지역ㆍ유형별 월세보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요

□ 중위가격(‘18.6월 기준)

(단위 : 천원)

구분	매매가격		전세가격		월세가격
	중위매매가격	단위면적당(㎡) 중위매매가격	중위전세가격	단위면적당(㎡) 중위전세가격	중위 월세보증금	중위월세가격
전국	157,037	4,224	126,916	3,390	10,647	620
수도권	172,186	4,644	139,696	3,746	11,233	664
서울	201,347	5,761	161,330	4,610	12,870	732
도심권	272,716	7,086	210,675	5,560	12,963	907
동북권	153,577	4,641	109,901	3,599	10,000	603
서북권	192,210	6,191	155,352	4,853	11,937	736
서남권	169,427	4,803	142,180	3,979	14,579	646
동남권	242,264	6,805	195,134	5,424	12,637	836
인천	101,838	2,299	79,075	1,781	7,160	443
경기	151,624	3,750	127,012	3,099	10,118	633
기타지방	93,667	2,468	73,454	1,905	8,193	433
부산	98,936	2,632	76,912	2,003	9,237	444
대구	85,916	2,087	65,029	1,603	6,751	432
광주	52,596	1,386	41,342	1,101	4,566	315
대전	84,658	2,206	73,123	1,824	6,919	449
울산	111,775	1,902	83,045	1,543	7,650	472
세종	97,537	4,034	75,812	3,052	3,086	345

※ 월세보증금과 월세조합이 다양하여 지역ㆍ유형별 월세보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요

□ 규모별 가격지수변동률

□ 매매가격지수

구분	‘18.04		‘18.05		‘18.06		전분기 대비 변동률(%)
	40㎡이하	40㎡초과	40㎡이하	40㎡초과	40㎡이하	40㎡초과	40㎡이하	40㎡초과
전국	0.00	0.20	0.06	0.22	0.00	0.04	0.06	0.47
수도권	0.04	0.28	0.11	0.28	0.04	0.11	0.20	0.67
서울	0.05	0.39	0.12	0.42	0.12	0.32	0.28	1.14
도심권	-0.01	0.64	-0.09	0.40	0.10	0.18	0.00	1.23
동북권	0.07	0.19	0.17	0.29	0.17	0.46	0.41	0.96
서북권	0.32	0.34	0.31	1.33	0.14	0.98	0.77	2.66
서남권	0.09	0.45	0.13	0.51	0.05	0.31	0.27	1.28
동남권	-0.12	0.30	0.04	0.04	0.16	0.11	0.08	0.45
인천	-0.10	-0.14	0.12	0.02	-0.03	-0.07	0.00	-0.19
경기	0.07	0.31	0.11	0.24	-0.07	-0.06	0.12	0.49
기타지방	-0.20	-0.15	-0.16	-0.03	-0.18	-0.22	-0.53	-0.40
부산	-0.17	-0.13	-0.13	0.01	-0.28	-0.12	-0.58	-0.24
대구	-0.39	-0.26	0.12	0.46	0.01	-0.20	-0.26	0.00
광주	-0.15	-0.19	-0.25	-0.30	0.36	0.00	-0.04	-0.49
대전	-0.12	-0.16	-0.32	-0.07	0.05	-0.70	-0.39	-0.93
울산	-0.20	-0.13	-0.70	-0.52	-0.85	-0.17	-1.75	-0.82
세종	-0.61	-0.26	0.00	0.00	0.00	-0.59	-0.61	-0.84

□ 전세가격지수

구분	‘18.04		‘18.05		‘18.06		전분기 대비 변동률(%)
	40㎡이하	40㎡초과	40㎡이하	40㎡초과	40㎡이하	40㎡초과	40㎡이하	40㎡초과
전국	0.05	0.08	-0.03	0.13	-0.02	0.06	0.01	0.28
수도권	0.12	0.13	0.00	0.17	0.04	0.12	0.16	0.41
서울	0.18	0.14	-0.02	0.27	0.11	0.11	0.27	0.53
도심권	0.24	0.29	0.03	0.21	0.21	0.02	0.48	0.51
동북권	0.16	0.04	0.08	0.21	0.11	0.10	0.35	0.35
서북권	0.12	0.00	-0.05	0.65	0.07	0.06	0.13	0.71
서남권	0.26	0.10	0.04	0.26	0.12	0.33	0.42	0.69
동남권	0.11	0.22	-0.13	0.20	0.07	-0.13	0.06	0.29
인천	-0.22	-0.06	0.15	0.13	0.06	0.00	-0.01	0.07
경기	0.12	0.18	-0.02	0.07	-0.09	0.17	0.01	0.42
기타지방	-0.24	-0.12	-0.13	0.00	-0.24	-0.18	-0.61	-0.30
부산	-0.26	-0.14	-0.11	-0.02	-0.18	-0.14	-0.55	-0.29
대구	-0.06	-0.11	0.17	0.38	0.03	-0.24	0.14	0.03
광주	-0.15	-0.12	-0.14	-0.04	0.00	-0.23	-0.29	-0.38
대전	-0.09	-0.07	-0.38	0.09	-0.89	-0.21	-1.36	-0.19
울산	-0.41	-0.05	-0.26	-0.35	-0.63	-0.31	-1.29	-0.71
세종	-0.70	-0.39	0.00	-1.23	-0.09	-0.53	-0.79	-2.13

□ 월세가격지수

구분	‘18.04		‘18.05		‘18.06		전분기 대비 변동률(%)
	40㎡이하	40㎡초과	40㎡이하	40㎡초과	40㎡이하	40㎡초과	40㎡이하	40㎡초과
전국	-0.10	0.02	-0.09	-0.04	-0.15	-0.08	-0.34	-0.11
수도권	-0.04	0.09	-0.06	-0.02	-0.12	-0.05	-0.23	0.02
서울	-0.01	0.07	-0.04	0.03	-0.05	0.03	-0.11	0.13
도심권	-0.12	0.05	-0.08	-0.03	-0.03	-0.10	-0.23	-0.08
동북권	0.03	0.05	0.02	0.11	0.07	0.21	0.12	0.38
서북권	0.08	0.63	0.04	0.12	-0.41	0.58	-0.29	1.34
서남권	0.02	-0.15	0.13	-0.03	0.01	-0.04	0.16	-0.23
동남권	-0.07	0.19	-0.30	0.10	-0.02	-0.05	-0.40	0.24
인천	-0.04	-0.04	0.02	0.02	0.01	-0.14	-0.01	-0.15
경기	-0.10	0.16	-0.12	-0.09	-0.26	-0.11	-0.48	-0.04
기타지방	-0.31	-0.27	-0.22	-0.16	-0.28	-0.21	-0.80	-0.64
부산	-0.37	-0.29	-0.15	-0.05	-0.26	-0.14	-0.77	-0.47
대구	-0.11	-0.64	-0.26	-0.36	-0.19	-0.50	-0.56	-1.50
광주	-0.04	-0.02	-0.17	-0.17	-0.14	-0.31	-0.35	-0.50
대전	-0.07	-0.07	-0.66	-0.11	-0.35	-0.16	-1.08	-0.34
울산	-0.62	-0.40	-0.54	-0.86	-0.80	-0.48	-1.95	-1.73
세종	-0.50	-0.12	-0.15	-0.71	-0.33	-0.51	-0.98	-1.34

□ 규모별 평균가격(‘18.6월 기준)

(단위 : 천원)

구분	평균매매가격		평균전세가격		평균월세가격
	40㎡이하	40㎡초과	40㎡이하	40㎡초과	평균월세보증금		평균월세가격
					40㎡이하	40㎡초과	40㎡이하	40㎡초과
전국	122,053	304,202	98,091	239,706	7,567	29,976	497	1,010
수도권	135,379	317,821	109,101	254,586	8,165	30,734	536	1,062
서울	157,295	419,041	124,236	325,334	9,840	46,933	589	1,299
도심권	203,632	481,467	157,515	361,067	9,235	18,333	703	1,585
동북권	137,287	218,409	103,649	174,864	8,867	17,273	545	836
서북권	162,561	378,364	127,877	311,045	9,557	34,182	603	1,347
서남권	120,508	347,857	97,489	292,500	10,887	46,982	499	1,080
동남권	191,758	574,205	152,883	412,182	9,542	72,500	670	1,628
인천	65,538	157,417	51,014	122,357	4,618	13,543	364	624
경기	118,282	268,568	99,884	227,920	6,388	19,580	494	972
기타지방	66,929	245,750	52,549	175,843	5,090	26,723	335	789
부산	66,778	304,427	51,870	212,448	5,382	34,373	330	896
대구	77,000	115,545	61,625	93,727	4,938	9,000	388	540
광주	43,236	133,050	34,536	101,415	3,750	18,050	284	558
대전	67,027	173,750	55,670	136,857	5,341	17,107	369	690
울산	60,670	142,817	49,545	104,608	4,130	11,438	346	572
세종	100,250	174,000	75,893	121,600	3,125	6,100	347	556

※ 월세보증금과 월세조합이 다양하여 지역ㆍ유형별 월세보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요

□ 규모별 중위가격(‘18.6월 기준)

(단위 : 천원)

구분	평균매매가격		평균전세가격		평균월세가격
	40㎡이하	40㎡초과	40㎡이하	40㎡초과	평균월세보증금		평균월세가격
					40㎡이하	40㎡초과	40㎡이하	40㎡초과
전국	117,972	245,136	93,789	201,625	7,212	18,393	495	899
수도권	130,606	265,294	104,041	219,538	7,808	18,904	534	955
서울	153,597	337,183	121,184	275,536	10,000	21,035	588	1,142
도심권	197,000	452,500	160,000	331,000	10,000	20,000	700	1,400
동북권	141,000	211,500	100,000	155,500	10,000	10,000	560	800
서북권	152,500	357,500	120,000	302,500	10,000	20,000	600	1,300
서남권	116,000	291,000	91,500	257,500	10,000	25,000	490	1,000
동남권	189,000	391,000	154,000	310,000	10,000	20,000	670	1,300
인천	67,500	147,000	51,000	116,000	5,000	10,000	370	540
경기	110,000	232,000	90,250	198,000	5,000	20,000	490	910
기타지방	65,710	158,620	51,377	124,744	4,748	16,198	336	659
부산	65,250	184,500	50,500	144,000	5,000	20,000	330	735
대구	79,000	98,750	57,500	79,000	5,000	10,000	400	490
광주	38,500	101,500	30,200	80,000	3,000	10,000	275	455
대전	69,500	109,000	59,500	95,000	5,000	10,000	380	560
울산	62,800	149,500	50,000	108,500	4,600	10,000	340	574
세종	94,000	176,000	74,000	116,000	3,000	5,000	338	513

※ 월세보증금과 월세조합이 다양하여 지역ㆍ유형별 월세보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요

붙임 2		오피스텔 가격동향조사 개요

□ 목적 : 오피스텔의 매매·전세·월세가격을 조사하여 평균적인 가격변화를 측정, 오피스텔 시장 판단지표 또는 정책수립 등에 활용

□ 법적근거 : 주택법 제88조, 제89조 및 동법 시행령 제91조

□ 조사지역 : 9개시도(수도권, 지방광역시 및 세종시)

□ 조사내용 및 조사방법

․ 매매·전세·월세가격지수 및 변동률, 전월세 전환율, 수익률 등

․ 조사대상(표본)이 거래된 경우는 거래된 가격을, 거래되지 않은 경우는 인근의 동일유형 유사규모 사례를 비교하여 가격조사

․ 인근 사례가 없는 경우 조사대상(표본)을 월세를 놓거나 월세를 얻으려면 어느 정도 가격이 가장 합리적인 가격인지를 조사

□ 조사기준일 및 주기

․ 주기 및 발표일 : 월간, 익월 1일(발표일이 휴일이면 그 다음 영업일)

․ 조사기준일 : 매월 15일이 포함된 주의 월요일

□ 표본추출방법 : 확률비례계통추출법

□ 표본수 : 전체 1,500호

□ 지수산정방법

․ ‘17년 12월을 기준시점(2017.12=100.0)으로 한 제본스지수 산식을 적용

□ 주요 경과

․ ‘16. 5  : 한국조사연구학회의 표본설계 및 지수 작성 방안 연구

․ ‘17. 12 : 통계청 통계승인

․ ‘18. 1~ : 오피스텔가격동향조사 공표

붙임 3		오피스텔 동향조사 Q&A

1. 오피스텔의 개념은?

오피스텔은 오피스(Office)와 호텔(Hotel)의 합성어로서 근본적인 특성은 업무와 주거의 기능이 한 공간에 공존하는 건축물

법률상 건축법에서는 업무시설로 분류되어「건축법 시행령」별표1에서  “업무를 주로 하며, 분양하거나 임대하는 구획 중 일부 구획에서 숙식을 할 수 있도록 한 건축물로서 국토교통부장관이 고시하는 기준에 적합한 것을 말한다”라고 정의되어 있으며, 주택법에서는 주택 외의 건축물과 그 부속토지로서 주거시설로 이용가능한 시설 등인 준주택으로 분류되어 있음

2. 오피스텔 가격지수와 지수의 변동률의 차이는?

동 통계에서 일반적으로 사용하는 변동률은 전월대비 변동률을 줄여서 변동률로 표기하였으며, 특정시점(예를 들어 전분기, 전년말 등) 대비 변동률은 별도로 특정시점을 표기한 변동률로 기록

오피스텔 가격지수는 기준시점 대비 현재 시점의 가격변동률을 의미하며, 변동률은 전월 또는 특정시점 대비 현시점의 가격변동률을 의미

지수(index)란 어떤 재화나 서비스의 가격(price), 물량(quantity), 가치(value) 등의 변화를 요약한 값

3. 월세지수는 어떻게 산정되는지?

월세시장은 월세 대비 보증금 배율에 따라 임대료 변동의 차이가 발생하므로 다양한 월세시장을 월세, 준월세, 준전세 3가지 유형으로 세분화하여 정의하고, 대표되는 보증금 월세배율을 대푯값*으로 선정

* 대푯값은 각 구간의 중위수로 산출하였음

월세(순수월세에 가까운 월세)는 보증금이 월세의 12개월치 이하, 준월세(중간영역 월세)는 보증금이 월세의 12~240개월치 구간, 준전세(전세에 가까운 월세)는 보증금이 월세의 240개월치 초과

각 구간의 대푯값은 월세는 8개월치(배), 준월세는 48개월치(배), 준전세는 480개월치(배)임

각 구간을 전세금 대비 보증금 비율로 구분하면 월세는 10% 미만, 준월세는 10～60%, 준전세는 60% 초과구간임

<월세 유형 구분>

구분	월세	준월세	준전세
보증금/월세	0～12배	12～240배	240배 초과
대푯값	8배	48배	480배
보증금/전세금*	10% 미만	10%이상 60%이하	60% 초과

* 보증금/전세금 비율은 전월세전환율에 따라서 상기 제시된 구간이 변동될 수 있음

<전세금 대비 보증금 비율 예시(전월세전환율 6% 가정)>

구분	전세금	보증금	월세	비고
월세	2억원	1천만원	95만원	보증금/월세 10.5배 보증금/전세금 5%
준월세		5천만원	75만원	보증금/월세 66.7배 보증금/전세금 25%
준전세		1.5억원	25만원	보증금/월세 600배 보증금/전세금 75%

(지수산정방식) 3가지 유형(월세, 준월세, 준전세)으로 세분화해서 각각의 월세지수를 생산하여 다양한 월세유형별 특성을 반영

	월세 준월세

3가지로 세분화된 유형의 월세지수, 준월세지수, 준전세지수를 각각 산정한 후 월세유형별 거래량 비율(전월세 확정신고 자료)을 가중치로 적용하여 통합월세지수가 생산

4. 지수의 신뢰성 측정 방법은?

지수의 상대표준오차(CV)로 추정합니다. 지수의 분산을 추정하여 CV를 계산하므로, 이를 이용하면 지수의 신뢰구간 등을 이용자들이 작성 가능

5. 평균가격 이용시 유의사항?

동 통계에서 평균가격은 표본의 가격분포에 민감하게 반응하므로 지수의 변동률과 다를 수 있으며, 표본확대 및 표본 전면 재설계 등에 의해 표본구성변화와 재고량 변화에 따른 가중치 조정으로 변동이 발생될 수 있어 시계열 해석 시 유의하여야 함

그러므로 평균가격은 지역 내 가격 변동률을 산정하는데 활용하는 것은 적절하지 않으며, 당월의 지역 간 가격 수준 비교를 위해 활용하는 것이 적절함

6. 전월세전환율의 개념은?

전월세전환율은 보증금을 월세로 전환시 적용되는 비율로서, 전세금의 일부를 월세로 전환하거나 월세를 보증금 또는 전세로 전환하기 위해 사용

임대인은 요구수익률로 임차인은 전월세 선택 및 월세계약시 기회비용을 계산하는 지표로 활용

* 전월세전환율은 [{월세/(전세금–월세보증금)}×100]으로 산정된 월세이율을 연이율로 환산(월세이율x12)하여 산정

* (예시) 전세금 1억원의 오피스텔을 월세보증금 1천만원과 월세 50만원으로 계약 체결 시 전월세전환율은 6.7%임 (월세이율 0.55%=50만원/(1억원-1천만원), 연 월세이율은 6.7%)

동일단지․면적의 유사한 월세매물 중 전월세 전환율이 높은 건은 낮은 건 보다 상대적으로 월세부담이 크다는 의미

<(예시) 전월세전환율 분석>

(단위 ; ㎡, 천원, %)

전용면적	계약일자	전세금	보증금	월세	전월세전환율
39.9	2017.08.01	85,000	10,000	360	5.76
	2017.09.26	85,000	5,000	430	6.45
	2017.10.11	85,000	5,000	420	6.30
	2017.11.02	85,000	5,000	400	6.00

7. 수익률의 산출방법은?

조사된 매매가격과 월세보증금, 월세가격을 활용하여 레버리지 효과를 반영한 투자금액 대비 연수익률 산정

* 수익률 = [(월세 × 12) / (매매가격 - 월세보증금)] × 100

8. 규모구분 기준은?

지방세특례제한법 제31조에 따르면 오피스텔 전용면적 40㎡, 60㎡, 85㎡ 기준으로 재산세 면제 기준이 달라짐

전국 오피스텔 재고량의 약 69%가 전용면적 40㎡ 이하이며, 60㎡를 초과하는 재고량 비중은 15.5%로 낮아 규모구분을 40㎡ 기준으로 설정

9. 보도자료 및 보고서 등은 어디서 확인할 수 있나요?

한국감정원에서 자체 구축한 부동산통계정보시스템 R-one(http://www.r-one.co.kr)에서 보도자료와 보고서 및 통계표를 확인 가능