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		배포일시	2017. 7. 17.(월) 총 5매 (본문 3, 붙임 2)
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한국감정원, 아파트와 연립·다세대 주택의 매매 실거래가격지수를 통합한 공동주택 통합 지수 공표

□ 한국감정원(원장 직무대행 변성렬)은 공동주택 전체 시장의 가격흐름 정보를 국민에게 제공하기 위해, 공동주택 통합 실거래가격지수를 개발하여 7월 17일(월) 첫 공표를 한다고 밝혔다.

ㅇ 공동주택 통합 실거래가격지수는 기존 아파트 및 연립·다세대 매매 실거래가격지수를 통합하여, 공동주택 전체를 아우르는 실거래가격 지수이다.

□ 이번 통합 공표를 위해 지난 `16년 11월 공동주택 통합 매매 실거래가격지수에 대한 통계청 컨설팅을 완료하였고, 그 결과를 바탕으로 한국감정원에서 시범산정 등을 거쳐 새로운 공동주택 통합 실거래가격지수 통계를 생산하게 되었다.

*「공동주택 매매 실거래가격지수」품질개선 컨설팅(통계청)

ㅇ 공동주택 통합 실거래가격지수는 전국, 수도권, 지방 등의 대권역으로 나누어 작성되며, 수도권의 경우 서울, 인천, 경기지역으로 다시 세분화하여 지수를 생성한다.

□ 한편, 기존 연립·다세대주택 매매 실거래가격지수는 연립·다세대주택 전체 재고량의 70% 이상이 수도권에 분포함에 따라 수도권 지역의 지수를 아파트와 마찬가지로 월별 발표로 확대한다.

< 실거래가격지수 작성지역 >

		기존		변경
		아파트	연립·다세대 주택	공동주택	아파트	연립·다세대 주택
대권역	전 국	O	O	O	O	O
	수 도 권	O	O	O	O	O
	지방	O	O	O	O	O
	지방도	O	O	O	O	O
	6대광역시	O	O	O	O	O
중권역	서울	O	X	O	O	O
	경기
	인천
	각 광역시1)	O	X	X	O	X
	각 도지역2)	O	X	X	O	X

주1) 각 광역시: 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산

2) 각 도지역: 경기, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주

□ 아파트 매매 실거래가격지수는 최근 1~2인 가구의 증가 및 투자수요 확대로 소규모 아파트 가격에 대한 국민 관심이 증가함에 따라 기존 60㎡이하 규모 지수에서 전용면적 40㎡이하 규모, 40㎡~60㎡이하 규모 지수로 세분화하였으며,

□ 아파트 및 연립·다세대주택의 잠정지수의 공표는 기존의 지수 및 변동률 공표에서 잠정지수의 변동률만 공표한다.

ㅇ 잠정지수는 각 해당월의 미확정 지수이므로 공표를 단순화하여 잠정지수를 공개하지 않고 잠정지수의 변동성만 공개한다.

기존				변경
	지수	변동률			지수	변동률
`17.1	164.7	0.22		`17.1	164.7	0.22
`17.2	164.9	0.12	⇨	`17.2	164.9	0.12
`17.3	165.2	0.18		`17.3	165.2	0.18
`17.4	166.8	0.97		`17.4	166.8	0.97
`17.5(잠정)	167.1	0.18		`17.5(잠정)		0.18

[붙임 1] 공동주택 통합 실거래가격지수 동향

[붙임 2] 실거래가격지수 개요

붙임 1		공동주택 통합 실거래가격지수 동향

□ `17년 4월 공동주택 통합 실거래가격지수는 전월대비 전국 0.13%, 전년동월대비 3.75% 상승한 것으로 나타났으며, `17년 5월 잠정지수 생산 결과 전월대비 0.29% 상승하여 공동주택의 가격 상승세가 유지될 것으로 보인다.

ㅇ 공동주택은 `08년부터 `09년까지 다소 급격한 가격하락세를 보였고, `13년 이후 꾸준한 가격상승을 유지하고 있다.

<전국 공동주택 및 아파트, 연립다세대 실거래가격지수 추이>

(단위: %)

□ 공동주택 통합 실거래가격지수는 전월대비 수도권이 0.41% 상승, 지방이 0.16% 하락하였으며, 서울 0.89%, 인천 0.05%, 경기 0.20% 상승하였다.

<지역별 공동주택 통합 실거래가격지수 변동률>

구분	금월	전월	전년동월	변동률		아파트	연립·다세대
	(`17.4)	(`17.3)	(`16.4)	전월대비	전년동월대비	전월대비	전월대비
전국	171.2	170.9	165.0	0.13	3.75	0.08	0.26
수도권	165.8	165.1	157.3	0.41	5.40	0.40	0.42
지방	177.1	177.4	173.2	-0.16	2.23	-0.16	-0.18
서울	170.9	169.4	158.0	0.89	8.13	0.78	1.07
인천	184.0	183.9	176.8	0.05	4.05	0.22	-0.20
경기	158.3	157.9	152.2	0.20	3.97	0.22	0.11

붙임 2		실거래가격지수 개요

□ (목적) 전국의 아파트 및 연립․다세대를 대상으로 하여 실제 거래되어 신고된 아파트 및 연립․다세대의 거래 가격수준 및 변동률을 파악하여 정확한 시장동향 정보를 국민에게 제공하고 정부정책수립에 참고자료로 활용

□ 작성기준

ㅇ (기준시점) 2006년 1월 (지수값=100)임(2006.1월부터 신고제도 시행)

ㅇ (주    기) 계약월 기준으로 매월 작성

* `16년 1월 지수는 `16.1월에 계약되어 `16년 1월, 2월, 3월에 신고된 자료 활용

ㅇ 발 표 일 : 매월 15일 (공휴일이면 익일)

ㅇ 규모별 구분 기준

구분	규모1		규모2	규모3	규모4
	규모1-1	규모1-2
아파트(변경)	40㎡이하	40~60㎡이하	60㎡~85㎡이하	85㎡~135㎡이하	135㎡초과
연립·다세대	60㎡이하		60㎡초과

□ (통계작성모형) 반복매매모형

ㅇ (개념) 지수산정기간 중 거래신고가 2번 이상 있는 동일 주택의 가격변동률과 거래량으로 지수 산출

□ 주요연혁

ㅇ `09.12월부터 아파트실거래가격지수 통계승인 및 공표

* `10.1월 잠정지수 추가

* `10.6월 규모별 지수 추가

* `11.2월 발표일(25→15일) 변경, 지수변동 반영, 서울 권역지수 추가

ㅇ `13.1월 통계작성기관 변경 승인(국토교통부→한국감정원)

ㅇ `15.3월 통계변경 승인 (수도권 및 광역시 시군구 분기 공표)

ㅇ `16.4월 통계변경 승인 (연립․다세대 실거래지수 추가)

ㅇ `17.4월 통계변경 승인 (공동주택 실거래지수 추가)